România intră într-o fază critică din punct de vedere fiscal: deficitul bugetar a trecut de 9% din PIB urmare unor guvernanțe populiste deficitare, iar presiunile externe și interne impun decizii rapide și coerente. Provocările bugetare și investiționale nu mai pot fi amânate. Specialiștii economici vorbesc despre șase scenarii posibile, fiecare cu impact direct asupra pieței imobiliare, încrederii investitorilor și politicilor fiscale.
1. Acord cu FMI – stabilitate, dar cost politic
+ Încredere sporită în leu
+ Relansarea creditării ipotecare
+ Investitori instituționali în REIT-uri și piața de închiriere
– Risc politic: austeritate și pierdere de autonomie
2. Reformă fiscală internă – fără sprijin extern
+ Autonomie economică
– Risc crescut de instabilitate politică și volatilitate fiscală
3. Deblocarea fondurilor PNRR – cea mai ieftină variantă
+ Investiții în infrastructură, regenerare urbană, locuințe sociale
+ Efect pozitiv direct asupra pieței imobiliare
4. Emisiuni de obligațiuni verzi și sociale
+ Fonduri fără intervenție politică
– Necesită credibilitate maximă și raportare internațională
5. Reforma administrativă și antifraudă
+ Curățarea pieței imobiliare de evaziune și speculă
– Efect întârziat, depinde de implementare
6. Fond Suveran și redesenarea subvențiilor
+ Dezvoltare public-privată
– Risc de capturare politică dacă nu este guvernat profesionist
Care sunt cele mai probabile scenarii?
Pe baza unei evaluări multicriteriale (fezabilitate, sprijin extern, risc politic), cele mai probabile scenarii pentru perioada 2025–2026 sunt:
– Deblocarea PNRR (21.7%)
– Acord cu FMI (20.3%)
– Obligațiuni ESG (15.8%)
Indiferent de opțiune, România trebuie să acționeze rapid. Piața imobiliară, finanțele publice și încrederea partenerilor internaționali depind de alegerea unei direcții clare – și de coerența cu care aceasta va fi implementată.
Pentru analiza completă, cu detalii istorice, comparații internaționale și estimări multicriteriale, accesați versiunea extinsă de pe romencos.ro
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
