Vrei sa stii cum să alegi proprietatea ideală în anul 2025? E nevoie sa tii cont de mai multe aspecte, iar pentru acest lucru iti venim ajutor cu cateva lamuriri.
- Context economic actual – În anul 2024, România a înregistrat un deficit bugetar de 8,65% din PIB, echivalentul a peste 150 de miliarde de lei. Această creștere a deficitului reflectă o majorare a cheltuielilor publice, în special în domeniul pensiilor și asistenței sociale. Concomitent, datoria publică a depășit 53% din PIB în luna septembrie a anului 2024, ajungând la 916,7 miliarde de lei.
- Analiza pieței imobiliare – Datele www.romencos.ro privind tranzacțiile imobiliare la nivel național arată o scădere semnificativă la începutul anului 2025. Media lunară a tranzacțiilor în anul 2024 a fost de 1.264 pe județ, în timp ce în luna ianuarie a anului 2025 s-au înregistrat 734 de tranzacții pe județ. Această reducere poate indica o încetinire a pieței sau o perioadă de ajustare.
Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere de 41,9% a numărului de tranzacții în luna ianuarie a anului 2025 față de media lunară a anului 2024.
În acest context, investițiile trebuie atent analizate pentru a maximiza randamentul. Testăm cinci opțiuni diferite, luând în considerare prețul mediu din luna ianuarie a anului 2025 pentru un apartament de 50 metri pătrați (mp) – de 1.424 euro/mp și chiria lunară de 438 euro, pentru a determina care investiție oferă cel mai bun profit raportat la investiția inițială.
Compararea opțiunilor de investiții
| Tip Investiție | Investiție Inițială (€) | Venit Anual (€) | Randament Anualizat (%) | Profit Total după cinci ani (€) |
| Teren intravilan |
10.000 |
2.000 |
20,0% |
10.000 |
| Spațiu central (închiriere) |
100.000 |
7.200 |
7,2% |
36.000 |
| Apartament (închiriere) |
71.200 |
5.256 |
7,38% |
26.280 |
| Spațiu de producție (închiriere) |
150.000 |
18.000 |
12,0% |
90.000 |
| Casă pentru locuit (închiriere) |
120.000 |
12.000 |
10,0% |
60.000 |
Sursă: https://romencos.ro/indicators
Interpretarea rezultatelor
- Teren intravilan – cea mai profitabilă investiție raportată la cost
Avantaje:
– Randament anual de 20%, randament la cinci ani de 100%
– Profit de 10.000 euro după cinci ani, fără riscuri majore.
– Lichiditate redusă, respective 10.000 euro
Dezavantaje:
– Poate dura timp până la revânzare.
- Spațiu central pentru închiriere – venit pasiv stabil, dar randament scăzut
Avantaje:
-
Flux de numerar constant de 7.200 euro/an.
Dezavantaje:
-
Randament scăzut comparativ cu alte opțiuni (7,2% pe an).
- Apartament pentru închiriere – investiție mai accesibilă, randament îmbunătățit
Avantaje:
- Cost inițial mai mic decât un spațiu comercial.
- Randament actualizat de 7,38% – puțin peste spațiile comerciale.
Dezavantaje:
- Randamentul este inferior altor opțiuni mai speculative.
- Spațiu de producție – cea mai mare rentabilitate absolută
Avantaje:
-
Randament de 12% pe an, generând 90.000 euro profit în cinci ani.
Dezavantaje:
-
Cost inițial ridicat (150.000 euro), nu este accesibil tuturor investitorilor.
- Casă pentru locuit – investiție sigură, cu apreciere moderată
Avantaje:
- Creștere previzibilă a valorii și posibilitate de locuire.
- Randament solid de 10% pe an.
Dezavantaje:
- Investiție mai mare (120.000 euro) și lichiditate mai scăzută.
Concluzie: Care este cea mai potrivită investiție?
- Pentru investitori care vor venit pasiv stabil → Spațiu central sau apartament.
- Pentru investitori cu capital mare → Spațiu de producție (cel mai profitabil în cinci ani).
- Pentru siguranță pe termen lung → Casă pentru locuit.
- Pentru buget redus → Teren intravilan (profitabilitate maximă la cost minim).
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
Foto: Descriptiv
