Anul 2024 a adus modificări semnificative în ceea ce privește impozitarea veniturilor din chirii în România, cu impact direct asupra proprietarilor. Modificările fiscale din anul 2024 simplifică sistemul de impozitare a veniturilor din chirii, dar este important ca proprietarii să fie conștienți de obligațiile lor și să se conformeze reglementărilor în vigoare.
În acest context, corelația strânsă dintre chirii și prețurile apartamentelor din Pitești sugerează o influență reciprocă a factorilor economici din piața imobiliară locală. Este important să consultați un agent imobiliar sau să efectuați teste specifice pentru o opinie avizată, având în vedere specificul orașului Pitesti și variabilele locale.
Potrivit Ordonanței de Urgență nr. 115/2023, principalele schimbări includ:
Cota unică de impozitare: Veniturile din chirii se vor impozita cu o cotă unică de 10%, indiferent de numărul de contracte de închiriere deținute.
Deducerea forfetară de cheltuieli: Se introduce o deducere forfetară de 20% pentru cheltuielile aferente veniturilor din chirii. Această deducere se aplică automat, fără a fi necesară documentarea cheltuielilor reale.
Eliminarea opțiunii pentru sistemul real de impozitare: Proprietarii nu mai pot opta pentru sistemul real de impozitare a veniturilor din chirii, indiferent de numărul de contracte deținute.
Obligativitatea înregistrării contractelor: Toate contractele de închiriere trebuie înregistrate la ANAF în termen de 30 de zile de la data încheierii lor.
Pe lângă modificările legislative, este important de reținut și corelația puternică existentă între chiriile realizate și prețurile proprietăților rezidențiale din Pitești. Așa cum am arătat în urma analizei datelor din perioada 2022-2024, există o legătură pozitivă semnificativă între aceste două variabile. Mai mult, factori precum cererea și oferta din piața imobiliară locală, costurile de construcție și nivelul general al inflației pot influența semnificativ această corelație.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si ImobiliareOferte
Foto: Descriptiv
