În contextul turului final al alegerilor prezidențiale din anul 2025, una dintre întrebările cheie pentru investitori, dezvoltatori și cumpărători este: cum ar arăta piața imobiliară sub președinția lui George Simion sau a lui Nicușor Dan? Cei doi finaliști propun viziuni profund diferite asupra economiei, fiscalității și statului de drept – diferențe care se resimt direct în sectorul imobiliar, de la fiscalitate și creditare, până la urbanism și investiții publice.
Fiscalitate și buget: relaxare populistă vs. consolidare predictibilă
George Simion propune un model fiscal populist: TVA redus generalizat, eliminarea impozitelor pentru proprietăți mici și o retorică anti-ANAF. Deși atrăgătoare pe termen scurt, aceste măsuri riscă să destabilizeze bugetul, să reducă veniturile locale și să afecteze capacitatea statului de a cofinanța infrastructura.
Nicușor Dan, în schimb, susține un echilibru fiscal bazat pe transparență și digitalizare. Este probabil să susțină păstrarea cotei reduse de TVA la locuințele sub 120.000 euro, dar într-un cadru coerent, integrat cu reforma fiscală.
Urbanism: ordine legală vs. descentralizare haotică
Nicusor Dan, cu experiență în litigii urbanistice, propune un model de dezvoltare „cu reguli clare”: PUG actualizat, infrastructură înainte de construcție, PUZ-uri transparente.
George Simion promite „eliminarea blocajelor birocratice” și susține dreptul „românului să-și construiască fără 10 avize” – o abordare care riscă să ducă la urbanism necontrolat, fără infrastructură și fără reglementare juridică.
Creditare și curs valutar: încredere vs. risc de derapaj
Cu Nicusor Dan, relația cu BNR și Bruxelles ar fi una de continuitate. Leul ar rămâne relativ stabil, dobânzile ar putea scădea ușor, iar programul „Noua Casă” ar avea șanse să continue în parametri reglementați.
Cu George Simion, retorica anti-sistem ar putea duce la deprecierea leului, creșterea dobânzilor și reducerea creditării. Programul „Noua Casă” ar putea fi reconfigurat sau abandonat, din lipsă de fonduri și coerență juridică.
Investiții și fonduri europene: deschidere vs. izolare
Nicușor Dan este un garant al absorbției de fonduri europene și ar încuraja REIT-urile (fonduri reglementate pentru investiții imobiliare), atrăgând capital instituțional pe piața de locuințe de închiriat.
George Simion a criticat constant Comisia Europeană și fondurile PNRR. Într-un mandat al său, România riscă suspendarea fondurilor structurale, ceea ce ar reduce investițiile în infrastructură și regenerare urbană.
Profesionalizarea pieței: reglementare vs. status quo
Legea agentului imobiliar, cerută de ani de zile, ar avea șanse reale să fie adoptată sub Nicușor Dan, care susține reglementarea profesiilor liberale. În schimb, Simion nu a exprimat interes pentru acest domeniu – ceea ce ar menține haosul actual: comisioane netransparente, evaziune, lipsă de etică profesională.
Concluzie: două drumuri foarte diferite
Sub Nicușor Dan, piața imobiliară ar putea intra într-o fază de maturizare și profesionalizare, cu predictibilitate fiscală și susținere instituțională.
Cu George Simion, este posibil un boom speculativ de scurtă durată, urmat de instabilitate, evaziune și pierdere de încredere.
Pentru investitori, dezvoltatori și cumpărători, diferența nu e doar de ton politic, ci de stabilitate economică, acces la finanțare și viitorul urban al României.
Pentru analiza detaliată a fiecărui scenariu în parte, citește articolele dedicate de pe www.romencos.ro: despre piața imobiliară cu Nicușor Dan președinte și despre impactul unei eventuale președinții George Simion.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
