Piața imobiliară din Pitești se află într-o perioadă de ajustare, pe fondul modificărilor economice și al cererii în schimbare. O întrebare esențială pentru investitorii imobiliari este dacă randamentul unei proprietăți va crește mai degrabă prin majorarea chiriilor sau prin scăderea prețurilor de achiziție. Un studiu recent (sursa: Unlock Market Research) indică faptul că mulți chiriași se așteaptă la majorări ale prețurilor de închiriere în anul 2025, ceea ce ar putea afecta direct randamentul investițiilor imobiliare.
Pentru a analiza această situație, vom folosi formula randamentului imobiliar brut, un indicator de bază pentru evaluarea rentabilității unei investiții:
Randament % = (Chirie anuală / Preț de achiziție) × 100
Vom lua în considerare două scenarii pentru evoluția pieței din Pitești:
– Scenariul 1: Creșterea chiriilor
– Scenariul 2: Scăderea prețurilor imobiliare
- Scenariul 1: Chiriile cresc în Pitești – Să luăm un studiu de caz drept exemplu concret:
– Apartament cu două camere în Trivale, Pitești
– Preț de achiziție: 75.000 euro
– Chirie actuală: 350 euro/lună (4.200 euro/an)
– Randament actual: (4.200 / 75.000) × 100 = 5.6%
Dacă chiriile cresc cu 10%, noua chirie ar fi 385 euro/lună (4.620 euro/an), iar randamentul ar urca la:
(4.620 / 75.000) × 100 = 6.16%
Aceasta ar fi o veste bună pentru investitorii care deja dețin proprietăți, însă trebuie luată în considerare și posibilitatea creșterii ratelor la credite, care ar putea afecta cererea de închiriere. - Scenariul 2: Scăderea prețurilor apartamentelor – Dacă piața imobiliară se confruntă cu o scădere a prețurilor (de exemplu, din cauza dobânzilor ridicate, a scăderii cererii sau a ofertelor mai mari de locuințe noi), atunci randamentul ar putea crește fără sa se majoreze chiriile. Să presupunem că prețul aceluiași apartament din Trivale scade la 70.000 euro, dar chiria rămâne la 350 euro/lună: (4.200 / 70.000) × 100 = 6% . Dacă prețul scade și mai mult, la 65.000 euro, randamentul devine și mai atractiv: (4.200 / 65.000) × 100 = 6.46%
Această variantă ar putea oferi oportunități mai bune pentru cei care doresc să investească acum, deoarece pot cumpăra proprietăți la un preț mai mic și să obțină un randament bun pe termen lung.
Ce scenariu este mai probabil în Pitești?
- În prezent, inflația și creșterea costurilor de trai sugerează că pe termen scurt proprietarii vor încerca să majoreze chiriile. Cu toate acestea, chiriașii au o limită financiară, ceea ce ar putea duce la o stagnare a chiriilor pe termen lung.
- Pe de altă parte, scăderea prețurilor este un fenomen posibil în contextul ratelor ridicate la credite și al unei cereri mai scăzute pentru achiziții imobiliare.
Pentru cei care dețin deja proprietăți, creșterea chiriilor ar putea fi o veste bună, însă este important să fie atenți la plafonul pe care chiriașii îl pot suporta. În schimb, cei care doresc să investească în imobiliare în Pitești ar putea găsi oportunități mai bune dacă prețurile de achiziție scad.
Dacă ești interesat să închiriezi sau să tranzacționezi un apartament, accesează www.romencos.ro pentru a identifica cele mai bune oportunități!
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
Romencos – Partenerul tau imobiliar!
