Județul Argeș a traversat în primul trimestru din anul 2025 o etapă de consolidare pe piața imobiliară, caracterizată de creșteri consistente ale prețurilor, stabilitate în volumul tranzacțiilor și o intensificare a activității de creditare ipotecară. Analizând aceste tendințe, se poate contura și o proiecție rezonabilă pentru semestrul al doilea al anului.
Prețul pe metru pătrat
Creșterile de preț de peste 10% din primul trimestru (T1) din anul 2025 față de aceeași perioadă a anului 2024 indică o presiune continuă asupra valorii locuințelor. Dacă tendința se păstrează:
-
Este de așteptat ca prețurile să depășească pragul de 1.550 euro/mp în lunile de vară
-
Iar în toamnă, în funcție de presiunea pe ofertă, să atingă chiar 1.600–1.620 euro/mp.
Aceste valori sunt peste media națională și reflectă o cerere susținută local, alimentată de proiecte noi și migrația spre zone periurbane.
Revenire pe piața chiriilor și posibile maxime sezoniere
După o lună februarie mai slabă, chiriile au crescut semnificativ în luna martie a anului 2025, în contextul unei politici bancare în creștere, mobilității forței de muncă și stagnării achizițiilor:
-
Chiriile pot depăși 450 euro/lună în lunile august–octombrie,
-
Iar în perioada noiembrie–decembrie este posibilă o stabilizare la niveluri superioare celor din anul 2024.
Aceasta confirmă tendința națională de presiune crescută asupra pieței de închiriere, în paralel cu scumpirea creditării.
CITESTE SI: Prima funcție de EVALUARE a proprietăților imobiliare din România! Rapid, automatizat și GRATUIT
Nivel în scădere al dinamicii imobiliare, cu risc de blocaj parțial
Deși tranzacțiile din T1 2025 s-au menținut în jurul mediei de 573 unități pe lună, ritmul de creștere este negativ, înregistrându-se o scădere de peste 10% față de T1 2024. Dacă dobânzile rămân ridicate și veniturile populației nu se ajustează:
-
Argeșul ar putea înregistra o ușoară scădere în T3, urmată de o redresare slabă în T4.
-
Se estimează un volum mediu de 650–680 tranzacții/lună în semestrul al doilea.
Se menține interesul pentru creditare
Creșterile majore în volumul și numărul ipotecilor indică:
-
Apetit crescut pentru achiziții cu credit,
-
Posibilă refinanțare și interes pentru locuințe noi în construcție.
Proiecția sugerează că:
-
În județul Argeș, numărul ipotecilor ar putea depăși 100 contracte/lună în lunile de vârf (august–septembrie),
-
La nivel național, numărul ipotecilor ar putea depăși pragul de 30.000 ca medie lunară, dacă dinamica economică se menține, pe fondul creșterii gradului de îndatorare.
Județul Argeș, pe traiectoria unei piețe imobiliare competitive în anul 2025
Pe baza evoluțiilor din T1, județul Argeș pare să urmeze o traiectorie de consolidare a pieței:
-
Prețurile vor continua să crească, deși într-un ritm ușor temperat,
-
Chiriile vor atinge noi maxime sezoniere,
-
Tranzacțiile vor rămâne stabile, dar cu potențial de stagnare,
-
Activitatea ipotecară va rămâne un motor esențial al pieței imobiliare.
Acești factori poziționează Argeșul ca un județ cu potențial investițional ridicat, în special în zonele periurbane ale municipiului Pitești, dar și în localitățile aflate în expansiune economică.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
