În cadrul acestui articol, ne propunem să analizăm evoluția pieței chiriilor și a prețurilor proprietăților din Pitești între anii 2020 și 2024. Datele arată o creștere constantă, atât a chiriilor, cât și a valorilor pe metru pătrat, indicând o corelație între veniturile din chirii și valoarea proprietăților. La nivel național, tendințele sunt similare, cu creșteri semnificative ale prețurilor chiriilor și proprietăților. Analiza subliniază importanța randamentului imobiliar pentru investitori și evidențiază oportunitățile de pe piața locală și națională.
In ultimii cinci ani, piața chiriilor din Pitești a evoluat semnificativ, iar datele furnizate pentru perioada 2020-2024 de Statisticile imobiliareromencos.ro evidențiază un trend ascendent al prețurilor, atât pentru chiriile unităților locative, cât și pentru prețurile pe metru pătrat ale proprietăților rezidențiale. Conform Indicatorilor statistici oferiți de imobiliareoferte.ro, această creștere este în concordanță cu evoluția pieței imobiliare la nivel național, sugerând o corelație între veniturile din chirii și valoarea proprietăților, cunoscută ca randament imobiliar.
Evoluția chiriilor din Pitești (lunile iunie-august, perioada 2020-2024)
Conform datelor:
-
Iunie 2024: 336 euro/unitate locativă, comparativ cu 355 euro în iunie 2023, o scădere ușoară de aproximativ 5%.
-
Iulie 2024: 352 euro/unitate, în creștere față de 327 euro în iulie 2023 (+7.6%).
-
August 2024: 370 euro/unitate, comparativ cu 339 euro în august 2023 (+9.1%).
Evoluția lunară din ultimii cinci ani arată fluctuații sezoniere și un trend general de creștere:
-
Între lunile iunie 2020 și iunie 2024, chiria a crescut de la 286 euro la 336 euro (+17.5%).
-
Între lunile iulie 2020 și iulie 2024, chiria a crescut de la 273 euro la 352 euro (+28.9%).
-
Între lunile august 2020 și august 2024, chiria a crescut de la 298 euro la 370 euro (+24.2%).
Corelația între prețul chiriilor și valoarea proprietăților
Prețurile pe metru pătrat au urmat un trend ascendent, similar chiriilor. Randamentul imobiliar poate fi estimat comparând prețul de achiziție al proprietății cu veniturile generate din chirii. În Pitești, datele pentru prețurile medii pe metru pătrat arată:
-
Iunie 2024: 1385 euro/mp, față de 1288 euro/mp în luna iunie 2023 (+7.5%).
-
Iulie 2024: 1519 euro/mp, o creștere semnificativă față de 1200 euro/mp în luna iulie 2023 (+26.6%).
-
August 2024: 1439 euro/mp, comparativ cu 1142 euro/mp în luna august 2023 (+26%).
La nivel de randament, Pitești prezintă o corelație pozitivă între veniturile din chirii și prețul proprietăților. Spre exemplu, creșterea chiriilor din luna iulie 2024 a fost de aproximativ 7.6%, în timp ce prețul proprietăților a crescut cu 26.6%.
Comparativ cu datele naționale
La nivel național, datele reflectă o evoluție similară, cu mici variații regionale:
-
Iunie 2024: 382 euro/chirie, față de 384 euro în 2023, o scădere marginală.
-
Iulie 2024: 415 euro/chirie, în creștere față de 377 euro în 2023 (+10%).
-
August 2024: 434 euro/chirie, comparativ cu 375 euro în 2023 (+15.7%).
Prețurile pe metru pătrat au înregistrat următoarele valori:
-
Iunie 2024: 1333 euro/mp, față de 1203 euro/mp în 2023 (+10.8%).
-
Iulie 2024: 1336 euro/mp, o creștere ușoară față de 1185 euro/mp în 2023 (+12.7%).
-
August 2024: 1400 euro/mp, față de 1166 euro/mp în 2023 (+20%).
Datele naționale confirmă o corelație între prețurile de achiziție și cele de închiriere, în care randamentele imobiliare continuă să fie o măsură relevantă pentru investitori. Creșterile constante ale prețurilor și chiriilor reflectă o cerere puternică pe piață, în ciuda unor fluctuații sezoniere și contextuale.
Piața chiriilor din Pitești și evoluția prețurilor proprietăților din oraș sunt corelate și reflectă tendințe similare celor la nivel național. Randamentul imobiliar rămâne un factor crucial pentru investitori, iar analiza acestuia indică oportunități de investiții solide într-un context de creștere constantă a cererii și a prețurilor.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si ImobiliareOferte
