Piața imobiliară din Pitești a prezentat o evoluție descendentă a prețurilor pe metru pătrat în ultimele trei luni, reflectând o scădere progresivă a maximelor istorice. În luna septembrie a anului 2024, prețul mediu a fost de 1281 euro/ metru pătrat (mp), în scădere față de luna august a anului 2024, când prețul mediu a fost de 1439 euro/mp, și comparativ cu maximul din luna iulie a anului 2024, când prețul atins 1519 euro/mp. Această tendință descendentă poate fi interpretată ca un rezultat al corectării prețurilor după durata de creștere accelerată, cauzată de cererea ridicată și de stocul redus de proprietăți pe piața imobiliară în prima jumătate a anului.
Comparând prețurile din luna septembrie a anului 2024 cu cele din aceeași perioadă a anului trecut (septembrie 2023, 1216 euro/mp), observăm o creștere anuală modestă, de aproximativ 5,34%, ceea ce arată o stabilitate relativă pe termen lung, dar o corecție recentă, evidentă pe termen scurt.
Evoluția prețurilor pe metru pătrat în Pitești în perioada iulie-septembrie 2024
-
Iulie 2024: 1519 euro/mp
-
august 2024: 1439 euro/mp
-
Septembrie 2024: 1281 euro/mp
Volumul tranzacțiilor în perioada iulie-septembrie 2024
Dinamica volumului de tranzacții autentificată în județul Argeș reflectă, de asemenea, o tendință de scădere. În luna septembrie a anului 2024 s-au autentificat 800 de vânzări, în scădere față de lunile august 2024 (844 vânzări) și iulie 2024 (867 vânzări). Față de luna septembrie a anului 2023, când s-au înregistrat 913 vânzări, se observă o scădere de 12,38%.
Această scădere poate fi justificată prin reducerea stocului de apartamente disponibile la vânzare, ceea ce a limitat oferta și a determinat o încetinire a numărului de tranzacții, mai ales după vârful istoric din luna iulie a anului 2023.
Graficul volumului tranzacțiilor (iulie-septembrie 2024)
-
Iulie 2024: 867 tranzacții
-
August 2024: 844 tranzacții
-
Septembrie 2024: 800 tranzacții
Evoluția chiriilor (iulie-septembrie 2024)
Pe piața chiriilor, luna septembrie a anului 2024 a înregistrată o valoare medie de 357 euro/unitate, în scădere față de luna august (370 euro) și comparativ cu luna iulie (352 euro). Față de luna septembrie a anului 2023 (337 euro), chiria medie a crescut cu aproximativ 5,94%, sugerând o ușoară creștere anuală a costului locuirii în Pitești.
Această evoluție a chiriilor sugerează o creștere graduală, dar stabilă, a cererii de locuințe de închiriat, probabil susținută de migrația internă și nevoia temporară de locuințe în condițiile unei oferte limitate de apartamente de vânzare și a începerii anului universitar.
La nivel național, piața imobiliară reflectă o dinamică asemănătoare cu cea din Pitești, dar cu valori ușor mai mari. Prețul mediu pe metru pătrat în luna septembrie a anului 2024 a fost de 1335 euro, comparativ cu 1281 euro/mp în Pitești. Totodată, prețurile naționale au scăzut față de luna august (1401 euro/mp), dar rămân mai ridicate decât media din septembrie 2023 (1187 euro/mp). La nivel național, dinamica prețurilor și volumul tranzacțiilor sugerează o tendință de încetinire similară cu cea din Pitești și care poate fi explicată de evoluția politicii monetare, a ratei dobânzilor, inflației, șomajului etc.
În ceea ce privește comparația veniturilor obținute din chirii din luna septembrie a anului 2024, media națională a fost de 422 euro/unitate, comparativ cu 357 euro în Pitești, sugerând o putere de cumpărare mai redusă decât media națională, prin urmare Piteștiul rămâne o opțiune mai accesibilă pentru chiriași în comparație cu alte orașe.
Calcul și compararea valorii medii de tranzacționare de la nivel național cu valoarea medie din Pitești
Pentru a compara valoarea medie de tranzacționare la nivel național cu cea din Pitești, vom utiliza formula:
Valoarea medie de tranzacționare = Chiria medie anuală × perioada medie de amortizare 17,5 ani − 20% (suma costurilor de exploatare, reparații, prime asigurări etc.)
-
Pitești: Valoarea medie de tranzacționare estimată pe baza chiriei medii din luna septembrie a anului 2024 este de 59.976 euro, ceea ce reflectă o piață mai accesibilă comparativ cu alte zone din România.
-
Național: Valoarea medie de tranzacționare la nivel național este mai ridicată, atingând 70.896 euro, ceea ce sugerează că piața imobiliară națională este mai scumpă în medie decât cea din Pitești.
Această diferență poate fi explicată prin faptul că Piteștiul este un oraș de dimensiuni medii, cu puncte de interes economic și investiții limitate, prețurile de pe piața imobiliară fiind influențate de nivelul cererii și ofertelor locale. De asemenea, la nivel național, orașele mari precum București, Cluj-Napoca sau Timișoara au prețuri considerabile mai mari, care ridică media națională.
Sursă:
https://imobiliareoferte.ro/indicators
https://www.imobiliareromencos.ro/indicatori-pret-mediu-tranzactionare/
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si ImobiliareOferte
