Preturile apartamentelor din Pitesti au atins un record istoric. Piata imobiliara din Pitesti continua tendinta ascendenta observata in ultimii ani, cu preturi care ating noi recorduri. Conform datelor din luna mai a anului 2024, pretul mediu al unui metru patrat (mp) de apartament a ajuns la 1361 de euro, o crestere semnificativa fata de luna aprilie a aceluasi an, cand media era de 1285 de euro.
Preturile apartamentelor din Pitesti ating un record istoric
Analizand indicatorii la nivel macroeconomic, dar si indicatorii piatei imobiliare din Pitesti, observam o crestere constanta a preturilor:
anul 2023: 1236 euro/mp
anul 2022: 1203 euro/mp
anul 2021: 1146 euro/mp
anul 2020: 1044 euro/mp
anul 2019: 999 euro/mp
Factori care au stimulat cresterea preturilor
Cresterea preturilor a fost determinata de o serie de factori, printre care:
- Cresterea salariilor si a salariului minim: Veniturile crescute au permis o mai mare putere de cumparare a populatiei, stimuland cererea pentru locuinte.
- Lipsa de reforme structurale in sectorul public: Mentinerea unui aparat bugetar supradimensionat si lipsa reformelor eficiente duc la cresterea deficitului bugetar. Aceasta tendinta pune presiune pe inflatie si implicit pe preturile imobiliare.
- Cresterea gradului de indatorare: Oamenii se confrunta cu un grad de indatorare tot mai mare, ceea ce poate facilita pe termen scurt accesul la credite ipotecare si implicit la achizitia de locuinte.
- Oferta redusa: Lipsa de noi proiecte imobiliare si stocul limitat de locuinte disponibile pe piata duc la o crestere a preturilor.
Scaderea volumului tranzactiilor
Pe langa cresterea preturilor, piata se confrunta si cu o scadere a volumului tranzactiilor. In luna mai 2024, au fost inregistrate 491 de vanzari de apartamente in judetul Arges, o scadere semnificativa fata de luna aprilie, cand se inregistraseră 1033 de tranzactii.
Cauze ale scaderii volumului de tranzactii
Scaderea dinamicii imobiliare poate fi pusa pe seama mai multor factori, printre care:
- Cresterea preturilor: Preturile tot mai mari fac ca achizitia unei locuinte sa fie mai dificila, mai ales pentru tineri si familiile cu venituri medii.
- Dobanzile la creditele ipotecare: Cresterea dobanzilor la creditele ipotecare face ca finantarea achizitiei unei locuinte sa fie mai costisitoare.
- Incertitudinea economica: Inflatia ridicata si riscul unei recesiuni pot determina oamenii sa amane achizitia unei locuinte.
In concluzie, piata imobiliara din Pitesti se afla intr-o perioada de crestere semnificativa a preturilor. Aceasta stare de fapt a fost determinata de o serie de factori economici si sociali. Pe de alta parte, volumul tranzactiilor este in scadere, din cauza preturilor tot mai mari, a cresterii dobanzilor si a incertitudinii economice.
Este necesar ca autoritatile sa ia masuri pentru a stimula oferta de locuinte si a facilita accesul la achizitia de proprietati. Acestea se pot realiza prin programe de sprijin specifice si prin reforme structurale care sa reduca deficitul bugetar. De asemenea, este necesara o monitorizare atenta a pietei pentru a identifica eventualele riscuri si a lua masurile preventive necesare.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si ImobiliareOferte
