Piața imobiliară din România se află într-un punct de echilibru fragil, după ce Guvernul a adoptat un pachet de măsuri fiscale cu impact imediat. Cea mai discutată dintre ele – creșterea TVA pentru locuințele noi – afectează direct dezvoltatorii și cumpărătorii, dar vine într-un context în care România, cel mai probabil, a evitat la limită retrogradarea la statutul de țară „junk”, ceea ce ar fi dus la o criză de proporții în economie.
Pentru profesioniștii imobiliari, măsura este dificil de digerat, dar nu este lipsită de sens. Alternativa ar fi fost blocarea accesului României la finanțare externă, ceea ce înseamnă, în termeni practici, imposibilitatea de a plăti salarii, pensii și alte obligații sociale — cu mișcări sociale și efecte în lanț asupra întregului mediu de afaceri.
Piața imobiliară: între incertitudine și adaptare
Creșterea TVA de la 5% la 21% pentru locuințele sub 120.000 de euro a fost percepută ca un șoc. Însă reacția pieței nu a fost una de panică, ci mai degrabă una neutră, cu o atitudine prudentă. Unii dezvoltatori își reevaluează planurile, în timp ce alții analizează scenarii de ajustare a prețurilor și a ofertelor.
Dincolo de dificultăți, dispariția plafonului de 120.000 de euro vine și cu o eliberare de constrângeri artificiale. Mulți dezvoltatori erau forțați să proiecteze locuințe mai mici sau cu specificații mai modeste doar pentru a beneficia de cota redusă de TVA. În lipsa acestui prag, oferta ar putea deveni mai diversificată și mai corelată cu nevoile reale ale cumpărătorilor.
Riscuri reale pentru sector
Problema majoră este că această modificare fiscală vine într-un moment deja tensionat pentru economie. Profesioniștii imobiliari au atras atenția că, în principal, există un risc sistemic generat de creșterea costurilor la materiale de construcție și energie, majorarea salariilor și presiunile pe forța de muncă, scăderea predictibilității fiscale pentru investitori.
Totodată, lipsa unor date clare despre efectele în lanț — asupra finanțatorilor, sistemului bancar sau cererii finale — face imposibilă estimarea impactului real asupra pieței.
Deși s-ar putea presupune că această creștere de TVA ar duce la scăderea prețurilor, realitatea este mai complexă. România are politici macroprudențiale care urmăresc să evite exact acumularea de locuințe nevândute sau colapsuri în lanț ale dezvoltatorilor. În plus, costurile de producție rămân ridicate, iar dezvoltatorii nu au spațiu real de manevră pentru a reduce drastic prețurile fără a compromite calitatea sau viabilitatea financiară a proiectelor.
Speranță într-un stat stabil
Pentru jucătorii din imobiliare, mesajul este clar: dacă statul funcționează, și piața poate merge înainte. Este preferabil un TVA mai mare într-o economie stabilă, decât o criză fiscală care să lovească în lanț toate sectoarele – de la banking la administrația locală.
Chiar dacă mediul economic rămâne dificil, profesioniștii imobiliari speră că pariul decidentului public va da roade și va aduce, pe termen mediu, un climat mai predictibil și prietenos pentru investiții. Iar noi, cei din domeniu, să ne putem concentra pe proiecte, nu pe incertitudinile generate de politicile de stat.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
