Piața imobiliară este un domeniu complex și dinamic, influențat de o multitudine de factori. În cadrul acestui articol, vom analiza tendințele și datele relevante privind piața imobiliară din SUA din anul 2024 și vom explora impactul acestora asupra pieței imobiliare din România.
Indicele Case-Shiller a atins un nou maxim istoric în luna aprilie a anului 2024
Unul dintre cei mai importanți indici privind piața imobiliară americană este Indicele Case-Shiller. Acest indice măsoară evoluția prețurilor locuințelor în 20 de orașe majore din SUA și oferă o perspectivă asupra tendințelor pe termen lung. De asemenea, Rata medie la creditele ipotecare este un alt indicator important, deoarece afectează accesibilitatea la finanțare pentru cumpărători.
Conform datelor publicate de S&P Dow Jones Indices, indicele a atins un nou maxim istoric în luna aprilie a anului 2024. Iată câteva detalii relevante:
- Indicele Case-Shiller U.S. National Home Price NSA: Acesta acoperă toate cele nouă diviziuni de recensământ din SUA și a înregistrat o creștere anuală de 6,3% în luna aprilie, față de 6,5% în luna precedentă.
- 10-City Composite: A înregistrat o creștere anuală de 8,0%, în scădere față de 8,3% în luna precedentă.
- 20-City Composite: A avut o creștere anuală de 7,2%, față de 7,5% în luna precedentă.
- San Diego: Continuă să aibă cea mai mare creștere anuală (10,3%) în rândul celor 20 de orașe, urmat de New York și Chicago.
- Portland: A avut cea mai mică creștere anuală (1,7%) în luna aprilie.
În plus, trendul ascendent al indicelui a încetinit ușor în aprilie, dar piața se menține la un nivel record, testând rezistența într-un moment istoric mai activ al anului.
Evoluția piaței imobiliare din SUA în luna aprilie 2024
1. Vânzări de apartamente și case:
Numărul de contactări directe pentru achiziționarea unui apartament a crescut cu 32% în luna aprilie 2024 comparativ cu luna aprilie 2023.
Numărul de afișări a crescut cu 5% în aceeași perioadă.
2. Vânzări de case:
Numărul de contactări directe pentru achiziționarea unei case a crescut cu 21% în luna aprilie 2024 vs. luna aprilie 2023.
Numărul de afișări a stagnat sau a înregistrat scăderi minore.
3. Închirieri de apartamente și case:
Numărul de contactări directe pentru închirierea de apartamente a crescut cu 3% în luna aprilie 2024 comparativ cu luna aprilie 2023.
Însă, comparativ cu luna martie a anului 2024, numărul de contactări directe a scăzut cu 10%, iar numărul de afișări a înregistrat o scădere semnificativă de 27%.
Aceste date indică o creștere a interesului pentru achiziționarea de locuințe și o activitate susținută pe piața imobiliară din SUA. În SUA, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere semnificativă, iar cererea rămâne susținută. Factori precum scăderea ratelor dobânzilor și creșterea interesului pentru achiziționarea de proprietăți au contribuit la această evoluție. De asemenea, vânzările de apartamente și case au cunoscut o creștere considerabilă, iar închirierile au fluctuat.
În România, o nouă lege privind TVA-ul pentru locuințe va avea un impact semnificativ. Majorarea cotelor de TVA poate afecta prețurile și accesibilitatea la proprietăți, iar acest aspect trebuie luat în considerare în contextul pieței imobiliare locale.
Impactul asupra Pieței Imobiliare din România:
1. Prețurile Locuințelor: Creșterea prețurilor în SUA poate influența indirect piața imobiliară din România. Investitorii și dezvoltatorii pot căuta alternative în alte țări, inclusiv în România, ceea ce poate duce la o cerere crescută și la o presiune asupra prețurilor.
2. Accesibilitatea la Finanțare: Scăderea ratelor dobânzilor în SUA poate afecta și piața creditelor ipotecare din România. Dacă băncile centrale din Europa vor urma aceeași tendință, accesibilitatea la finanțare pentru cumpărători români ar putea fi influențată.
3. Stabilitatea Economică Globală: Evenimentele geopolitice și economice din SUA pot avea un efect de contagiune asupra economiei globale și, implicit, asupra României. Investitorii vor fi atenți la riscuri și la stabilitatea economică înainte de a lua decizii în domeniul imobiliar.
Concluzii
Piața imobiliară din SUA și România este interconectată și influențată de factori globali și locali. Este important ca toți profesioniștii din acest domeniu să fie informați și să ia în considerare tendințele și schimbările pentru a consilia clientul în a lua decizii corecte.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si ImobiliareOferte
Foto: Descriptiv
