Analizând datele statistice publicate de Institutul Național de Statistică privind sectorul imobiliar și construcțiile din județul Argeș, acestea relevă o imagine de ansamblu a tendințelor economice și imobiliare, atât la nivel național, cât și în județul Argeș, în perioada analizată, respectiv perioada 2003-2023. Ca si previziune, în anul 2024, piața imobiliară din județul Argeș va înregistra o creștere moderată, alimentată de investiții private și o cerere crescută pentru locuințe, în special în mediul urban. Prețurile proprietăților vor continua să crească.
Analiză economică și imobiliară la nivel național și pentru județul Argeș (perioada 2003-2023)
Evoluția stocului de locuințe
Stocul total de locuințe la nivel național a crescut constant în perioada 2003-2023, de la 8.152.375 unități în anul 2003, la 9.722.223 de unități în anul 2023, România fiind pe primul loc la procentul proprietarilor la nivel mondial.
În județul Argeș, stocul de locuințe a urmat o creștere similară, de la 257.031 unități în anul 2003, la 293.345 unități în anul 2023.
Sectorul urban la nivel național a avut o creștere semnificativă, cu peste un milion de locuințe suplimentare adăugate între anii 2003 și 2023. Județul Argeș a contribuit la această creștere, ajungând la 130.219 unități în mediu urban în anul 2023.
Proprietate majoritar proprie vs de stat
Proprietatea majoritară privată a dominat piața imobiliară, cu o creștere de la 7.950.349 locuințe în anul 2003 la 9.600.910 locuințe în anul 2023 la nivel național. În județul Argeș, acest tip de proprietate a urmat o tendință similară, crescând la 291.438 unități în anul 2023.
Proprietatea majoritară de stat a scăzut la nivel național, de la 202.026 locuințe în anul 2003 la 121.313 locuințe în anul 2023. Aceeași tendință este observată și în județul Argeș, unde numărul de locuințe de stat s-a diminuat la 1.907 în anul 2023.
La nivel național, investiții în lucrările de construcții au crescut considerabil, de la 34.462,7 miliarde lei în anul 1998 la 176.193,5 milioane lei RON în anul 2022. Această reflectă o creștere importantă a sectorului de construcții, inclusiv lucrările noi și reparațiile capitale.
În proprietatea majoritară proprie, investițiile în construcții noi și reparații capitale au crescut de la 23.472,3 miliarde lei în anul 1998 la 146.315,6 milioane lei RON în anul 2022.
Proprietatea majoritară de stat a înregistrat o scădere în investiții, reflectând schimbările din politica guvernamentală.
Analizând datele statistice publicate de Institutul Național de Statistică, observam ca stocul imobiliar în județul Argeș a urmat tendința națională de creștere, însă într-un ritm mai lent comparativ cu alte județe urbane puternice. Investițiile private au avut un rol dominant atât la nivel național, cât și în județul Argeș, ceea ce sugerează o privatizare tot mai accentuată a pieței imobiliare. În sectorul construcțiilor, majoritatea investițiilor sunt canalizate în lucrări noi și reparații capitale în domeniul privat, în timp ce investițiile de stat au scăzut considerabil.
Conform datelor analizate, piața imobiliară din județul Argeș a crescut moderat, cu o predilecție spre privatizare și investiții în sectorul privat, ceea ce reflectă tendințele naționale ale economiei imobiliare din România.
Pentru a realiza o previziune pentru piața imobiliară și construcțiile din județul Argeș în anul 2024, vom lua în considerare datele și tendințele identificate în anii anteriori, dar și contextul economic general al României. Pe scurt, în anul 2024, piața imobiliară din județul Argeș va înregistra o creștere moderată, alimentată de investiții private și o cerere crescută pentru locuințe, în special în mediul urban. Prețurile proprietăților vor continua să crească raportat la anul 2023, cu un procent estimat între 5-7%. Proiectele de infrastructură și construcțiile sustenabile vor susține dezvoltarea pieței în pofida faptului că inflația și costurile ridicate ale materialelor de construcție pot reprezenta provocări pentru sectorul imobiliar.
Specialistul tau in imobiliare!
Cosmin Enachescu, CEO Platforma OfertaTerenuri si Romencos.ro
